去年夏天，来自江西的花花花光了所有4万元积蓄，带着10岁的妹妹移居鹤岗，何曾想冬天的鹤岗零下十几摄氏度，平日里卖煎饼果子的小摊无以为继，没有经验的她甚至不知道东北还要交暖气费……
但人类的悲喜并不相通，相较起来，花花比万千国人更幸运的一点是：至少不用肩负每月的房贷压力。
其实自去年以来，如果有关注房贷利率的小伙伴，会明显感受到其下调的力度。
特别是今年1月，在央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，全国各地的房贷利率一降再降，已经有超20城降低首套房贷利率下限至4%以下。
这对于刚需购房者来说，身上的“担子”无疑是可以更轻了些。
都说房地产发展长期看人口，中期看土地，短期看金融货币。人口不仅决定了城市房地产长期发展的基本面，也决定了楼市短期供求和走势。
1月28日，国家发改委等19部门联合发布文件称，有力有序推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化，也就是大家所熟悉的进城落户政策。
话说回来，这已经是自去年以来，房地产行业收获的第N波“政策金牌”了。
2022年11月开始，地产行业政策“三箭齐发”，让咱们的大A“三傻”（银行、保险、房地产）之一的地产板块迎来了久违的“暴力”反弹。
所谓的“三支箭”，指的是在监管部门态度明显回暖下，从银行信贷、证券融资、股权融资等多方面给予的房地产融资支持政策，具体来看：
2022年11月11日，继央行、银保监会发布金融16条后，23日-25日，包括中国银行、农业银行在内的国有大型银行密集授信，向17家房企提供超1.6万亿的意向性融资工具。
11月8日，交易商协会发文支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度约2500亿元，后续可视情况进一步扩容。
在相关政策框架下，11月23日，中债增进公司出具了对3家民营房企发债信用增进函，拟分别支持这3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元的中期票据。
11月28日，证监会表示即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策。
自此，“三支箭”正式落地，这些动作也被市场普遍认为楼市政策在“保交楼、稳民生”的基础上，开始致力于“保市场主体”。
这也让经历了一年多流动性危机的房地产，终于在2022年末迎来了金融“活水”。
反映在资本市场上，则是让沉寂许久的A股房地产板块，在重磅利好的催化下迎来了一波不小的反弹。
不妨从过去近二十年间房地产板块的“起起伏伏”中找寻一定的灵感。
来源：Wind，浙商证券研究所：《衣带渐宽终不悔，如何判断调控和行情持续性？》
从2007年至今，国内房地产行业共经历了4轮周期，其中复苏的时间节点分别是2008-2009年、2011-2012年、2014-2015年以及2021至今。
来源：Wind，浙商证券研究所：《衣带渐宽终不悔，如何判断调控和行情持续性?》
在前三轮复苏周期下，房地产板块相较于沪深300指数的区间累计超额收益，分别高达448%、165%和306%。
而最近的这一轮房地产下行周期，则起源于2020年的地产调控升级。
当时，房企“三道红线”政策颁布，监管力度不断升级，融资端的去杠杆也让不少高负债房企陆续暴雷。
再加上居民购房观望情绪渐浓和疫情的困扰，也让楼市全方位承压，A股地产板块由此迈入了“寒冬”。
2022年伊始，为了稳经济、保民生，监管层就开始不断释放积极信号，特别是去年11月以来“三箭齐发”的密集出台，也成为了房地产融资支持的历史拐点。
有券商对房地产前三轮的周期复盘中发现，房地产板块的的行情呈现出这样的演变规律：
来源：Wind，浙商证券研究所：《衣带渐宽终不悔，如何判断调控和行情持续性？》
板块行情开启与全国性宽松政策的出台基本同步，往往领先基本面修复拐点；
房价是影响板块行情与政策趋势的核心变量，
板块行情的结束领先政策的收紧
当房价同环比增速出现本轮周期中的首次同时转正时，政策收紧预期的加强将引发板块回调（三轮周期均出现），此时政策收紧概率大幅上升，板块行情进入尾声。
需求不修复，板块行情不结束，
板块行情持续时间较长
前三轮宽松周期中，房地产板块行情持续时间分别为14、14 和22个月。期间板块或面临一定回调，但在需求逐渐修复、房价持续上涨导致基本面出现过热苗头前，房地产板块行情持续存在。
站在当下节点看，2023年作为抢抓经济的关键一年，国内经济增长内生动力将不断增强，房地产行业依旧会是重要抓手之一。
相信在经济逐渐重启、消费潜力进一步释放过程中，房地产相关的行情不会过早终结。
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